Ни для кого не секрет, что инвесторы, для получения более высокой прибыли, предпочитают строить дорогое жилье. При этом затраты на строительство составляют лишь половину сумм, поражающих воображение, остальное – доход застройщиков. Поэтому улучшение жилищных условий могут в первую очередь позволить наиболее обеспеченная часть населения.  

Для того чтобы большинство действительно нуждающихся не оставались наедине с непомерно возросшими ценами на квартиры, губернатор Свердловской области Александр Мишарин заявил, что строители должны изменить психологию и строить жилье, которое действительно доступно – его стоимость не должна превышать 3-3,5 годовых доходов семьи.

***

Между тем, на строительном рынке региона есть строительные предприятия, строящие дома по самым передовым технологиям, с низкой себестоимостью и по доступным ценам.

На одном из таких предприятий — домостроительном комбинате «ДСК-21» в городе Красноуфимске, депутат Законодательного Собрания Альберт Абзалов совместно с главой городского округа Александром Стахеевым, ознакомились с производством панелей по технологии «Экопан», осмотрели коттедж из серии «быстровозводимых» в Красноуфимске. Впоследствии газеты поместили высказывания Альберта Феликсовича о том, что дома при таком способе возведения получаются недорогие в строительстве и максимально автономные. Цены на такое жилье – самые доступные: стоимость квадратного метра в таком доме составляет менее 20 тысяч рублей и потому такие дешевые, но комфортные каркасные дома смогут купить не только люди с высокими доходами, но и, прежде всего, среднеобеспеченные люди и молодые семьи. Депутат посчитал, что проект, который ему показали в Красноуфимске, просто обречен на успех.

***

Услугами именно комбината «ДСК-21» воспользовалась семья Ахматовых из деревни Сызги Красноуфимского округа, о существовании которого в Красноуфимске узнавшая как раз из вышеупомянутых публикаций.  

Как и многие северяне, закончив свою трудовую деятельность, Рамиль Файзерахманович и Фаина Александровна планировали переехать на постоянное место жительства в родные места. И все время задавалась вопросом: а не окажется ли для них непосильным делом покупка жилья? Ни для кого не секрет, что стоимость квартир и уж тем более индивидуальных жилых домов в средней полосе зачастую зашкаливает за все разумные рамки, а цена квадратного метра “там” значительно превышает цену того же метра “здесь”.

Вот пришло время, и супруги оба вышли на пенсию. И в прошлом году облюбовали под строительство дома место в экологически безупречной местности, расположенной рядом с автотрассой и отделенной от него лишь лесополосой. Выбор бывших северян определило то, что в Сызгах живут сестра, брат и многие их родственники. Потому именно в этой деревне они купили земельный участок и оформили на него право собственности. Дом им удалось построить быстро, а оформление документов перед этим, из-за бюрократических барьеров, затянулось надолго – на целый год. Как сейчас вспоминают, вроде бы и отказа нет, а просто решение каждого вопроса тянется по два месяца.

Ну, вот, когда заветные сотки уже есть, казалось бы, что дело за малым, построить дом. Однако обустройство «малой родины» серьезное и ответственное дело: ведь, как построишь дом, так и будешь в нем жить.

Знал бы автор известной детской песенки, сколько копьев сломано вокруг «нарисуем», то переделал бы строчку  «Нарисуем — будем жить!» «Нарисовать» собственный дом в суровой действительности, оказалось очень непросто. Более приближенно к реалиям звучало бы «закажем проект – построим» или «купим готовый проект – построим».

С точки зрения строительного бизнеса, ключевым словом, оказывается, является –  «нарисуем», в чем наши застройщики убедились быстро. Сначала они прикинули стоимость проекта в Екатеринбурге – он стоил 20 тысяч рублей. Рамиль Файзерахманович рассказал:

- «Лучом света в темном царстве» стал домостроительный комбинат «ДСК-21», о котором они узнали из газет.

Когда мы узнали, что такая фирма существует в городе Красноуфимск, приехали к ним, посмотрели, какие дома они строят. Нам показали построенные дома из этой же серии. Дали им точно такую же схему — на 74 квадратных метра и попросили их подсчитать нам стоимость проекта. Оказалось, что нужно заплатить 12 тысяч рублей, а разница в сравнении с екатеринбургскими ценами получалась порядка 8 тысяч рублей. Красноуфимский вариант оказался самым выгодным.

Признаюсь, промелькнуло: «А характерен ли для области случай с нашими северянами?». Но следующее высказывание хозяйки дома стало как будто ответом на мысли автора:

- Все думают, что на севере деньги с неба как снег падают.  Да, люди едут на север за заработком, но знали бы, как они тоже трудно зарабатывают!

Мы тоже много времени провели в размышлениях, как построить дом за небольшие деньги. Сначала просмотрели кучу журналов по индивидуальному строительству, ознакомились в Интернет с десятками готовых проектов.

На наш: «А почему решили построить именно из таких панелей?», хозяева пояснили:

- Мы перебирали разные варианты — лес рубить, сруб делать, или бревна купить, кирпичный ли дом строить. Сначала думали построить из оцилиндрованного бревна, но дому из дерева перед отделкой требуется отстой – два года на усадку стен. Построить дом из кирпича за такой срок, какой построили мы, нереально. Если человек хочет быстро построить и заехать, то самые хорошие -  вот такие дома из экопанелей (технология называются финской, а еще -  канадской), не надо ждать усадки, можно сразу заехать.

Хозяева будущего дома понимали, что строить дом своими руками, конечно же, очень хлопотно и тяжело — предстоит закупать стройматериалы, заниматься их транспортировкой, строить. Поэтому и решили заключить договор с тем же «ДСК-21»:

– Целых пять часов с ними договор заключал - рассказывает хозяин. — Но они там оказались нормальными ребятами. Когда наблюдал за слаженной работой строителей, у меня складывалось впечатление, что работают как по написанному — они четко придерживались всех позиций договора. Приезжали, делали, я только руководил.

 На глазах изумленных будущих соседей за одно лето, точнее - за три с половиной месяца (не лет — как это обычно)  вырос красивый дом, отделанный сайдингом. Подивиться сызгинцам, действительно, было чему. Прежде всего – скорости новоселья: если договор был составлен 6 мая, а 10 мая на участке были вбиты первые колышки, уже в августе – в дом въехали.

 Рамиль Файзерахманович и Фаина Александровна довольны, что осуществилась их давняя мечта построить свой дом – он получился уютный и теплый, а затраты на строительство вполне вписались в рамки семейного бюджета. Дома, построенные «ДСК-21» отличается, прежде всего, ценами, которые значительно ниже сложившихся на рынке — как подсчитали сами хозяева, строительство дома им, по сравнению с Екатеринбургом, обошлось на 50-60% дешевле. И в один голос говорят:

– Прекрасная технология, мы бы посоветовали другим такие же дома построить.

И об уникальной системе отопления и о теплоизоляционных качествах дома:

- Воды в системе 15 литров, считайте – полтора ведра, мощность котла на 2 киловатта – как у электрочайника, включаем ненадолго только через каждые три часа. Смотрите: на улице уже неделю стоит 30 градусов, а у нас – тепло, легко дышится.

 За месяц «нагорает» до 900 рублей.

***

В заключение приведем взгляд на проблематику депутата Законодательного Собрания:

- Проблемы с жильем для большинства населения, действительно, всегда были сложными, - считает Альберт Абзалов. – Экономический кризис усугубил ситуацию и сделал их неразрешимыми для еще большего количества жителей области.

А пример, приведенный в данной статье, как мне кажется, является наглядным образцом решения проблемы снизу, самими индивидуальными застройщиками самостоятельно. И, несомненно, этот механизм нам нужно поддержать сверху, что поможет изменить сложившуюся ситуацию.

Губернатор Свердловской области Александр Мишарин в  бюджетном послании  к депутатам Законодательного Собрания региона «Об основных направлениях бюджетной и налоговой политики в Свердловской области на 2011 год» подчеркнул, что «Важнейшее направление нашей работы – жилищная политика. Задача 2011 года – ввести в строй не менее 2 миллионов квадратных метров жилья. Для того чтобы стимулировать спрос на жильё, мы будем добиваться снижения его стоимости и развивать ипотечное кредитование».

Наш регион в действительности обладает достаточно мощным потенциалом, который при грамотном использовании может и должен быть использован для блага его жителей. Наша квалификация и сбалансированная программа использования имеющегося регионального потенциала позволит получить высокий экономический и социальный эффект.

Махмутьян Тимергалиев