13 декабря на заседании правления РЭК Свердловской области принято решение о внесении изменений в ряд постановлений, которые касаются разъяснений по составу помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме. Установлен единый и обязательный для каждого из муниципальных образований области подход к расчету платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Министерство регионального развития Российской Федерации представило разъяснения: в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальных услуг, так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. При этом состав помещений, площади которых учтены при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, должен быть отражен в нормативных актах, которыми утверждены данные нормативы потребления.

Во исполнение разъяснения Минрегиона России, РЭК Свердловской области внесла изменения в постановления от 27.08.2012 г. № 130-ПК, 131-ПК, 132-ПК в части, касающейся указания закрытого, исчерпывающего состава помещений, площади которых были учтены при утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, а именно: площади лестничных клеток (лестниц), коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа). Этот же перечень должен применяться исполнителем коммунальных услуг (управляющей жилым фондом организацией) при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление.

По оценке РЭК Свердловской области размер площади помещений общего имущества, на которую осуществляется начисление за общедомовое потребление, в соответствии с указанным составом составляет примерно 10-15 % от суммы площадей жилых и нежилых помещений в доме в зависимости от конструктивных особенностей дома.

Владимир Гришанов, председатель Региональной энергетической комиссии Свердловской области, проинформировал, что в соответствии с действующим законодательством изменения в постановления вступят в силу со дня опубликования в «Областной газете». Изменения носят характер разъяснений существующих правовых норм и как следствие – распространяются на отношения, возникшие с 1 сентября 2012 года. Гражданам, которым в расчетах платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление управляющие организации учли площади, помимо обозначенных в установленном составе, должен быть сделан перерасчет.